VKS Immobilienmanagement verwaltet Wohnungseigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in Wolfsburg, Braunschweig, Gifhorn und Umgebung. Wir kümmern uns um Abrechnung, Instandhaltung und Kommunikation, damit Ihr Haus seinen Wert behält und Sie den Kopf frei haben.
Zuhause in WolfsburgEine gute Hausverwaltung schafft Klarheit für alle Beteiligten, schützt die Substanz des Gebäudes und sorgt dafür, dass Beschlüsse nicht nur gefasst, sondern auch umgesetzt werden. Wir betreuen drei Arten von Immobilien:
Wir verwalten das Gemeinschaftseigentum, erstellen Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, leiten die Eigentümerversammlung und setzen Beschlüsse um. Dach, Fassade, Heizung und Rücklage behalten wir dauerhaft im Blick.
Mehr zur WEG-VerwaltungVon der Mieterauswahl über Mieteingang und Mahnwesen bis zur Betriebskostenabrechnung. Für Eigentümer, die vermieten möchten, ohne sich um jedes Detail selbst zu kümmern.
Mehr zur MietverwaltungIhre vermietete Eigentumswohnung, betreut aus einer Hand: Mieter, Nebenkosten, Reparaturen in der Wohnung und auf Wunsch Ihre Vertretung in der Eigentümerversammlung.
Mehr zur SondereigentumsverwaltungKlare Zuständigkeiten, feste Abläufe und Fristen, die wir im Blick behalten. Wählen Sie die Verwaltungsart.
Viele Eigentümer, die zu uns kommen, haben lange gezögert. Ein Wechsel wirkt aufwendig, und man fragt sich, ob es woanders besser wird. Diese Sorgen hören wir oft. Tippen Sie an, was Sie kennen, und lesen Sie, wie wir es handhaben.
Beantworten Sie ein paar Fragen. Sie sehen sofort einen groben Zeitplan für den Wechsel und können ihn uns direkt schicken. Unverbindlich.
Sie schildern uns Ihre Situation am Telefon, per E-Mail oder über den Wechsel-Assistenten.
Wir sehen uns Ihr Objekt an und sprechen mit Ihnen oder dem Beirat über Zustand und offene Themen.
Sie erhalten ein individuelles Angebot. Für die WEG bereiten wir die Beschlussvorlage vor.
Wir fordern Unterlagen und Konten bei der bisherigen Verwaltung an und informieren alle Beteiligten.
Für unsere Eigentümer und Mieter nutzen wir das Kundenportal etg24. Dort finden Sie alle wichtigen Dokumente zu Ihrer Immobilie und können uns Anliegen direkt digital übermitteln, im Browser oder in der App.
Keinen Zugang erhalten? Rufen Sie uns an unter 05363 8101526 oder schreiben Sie an hausverwaltung@vks-immobilienmanagement.de.
Die wichtigsten ersten Schritte für typische Schäden. Wählen Sie aus.
Kurze Wege sind in der Hausverwaltung kein Nebenthema. Wer schnell vor Ort ist, kann Schäden früh begrenzen und Handwerker selbst kontrollieren. Deshalb konzentrieren wir uns auf Objekte rund um unseren Sitz in Wolfsburg.
Mehr erfahren: Hausverwaltung Wolfsburg, Hausverwaltung Braunschweig, Hausverwaltung Gifhorn, Hausverwaltung Wolfenbüttel, Hausverwaltung Salzgitter, Hausverwaltung Helmstedt
Persönliche Termine vereinbaren wir gern individuell, auch direkt bei Ihnen vor Ort.
Hinter VKS Immobilienmanagement stehen drei Geschäftsführer aus der Region. Unser Ziel ist eine Hausverwaltung, mit der Eigentümer gern zusammenarbeiten.
Geschäftsführer
Ansprechpartner für Eigentümergemeinschaften und Verwalterwechsel.
Geschäftsführer
Ansprechpartner für Objektbetreuung, Technik und Instandhaltung.
Geschäftsführer
Ansprechpartner für Miet- und Sondereigentumsverwaltung.
„Ein Haus behält seinen Wert, wenn sich jemand regelmäßig darum kümmert. Genau das verstehen wir unter Verwaltung.“
Die wichtigsten Begriffe rund um Wohnungseigentum, kurz und verständlich erklärt.
Ersetzt keine Rechtsberatung.
Die Eigentümer können den Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen, ein wichtiger Grund ist nicht mehr nötig. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung.
Eine laufende Übersicht aller Beschlüsse der Gemeinschaft. Der Verwalter führt sie, und jeder Eigentümer darf sie einsehen. Wichtig zum Beispiel beim Kauf einer Wohnung.
Geld, das die Gemeinschaft für künftige Reparaturen und Sanierungen am Gemeinschaftseigentum anspart. Eine angemessene Rücklage gehört zur ordnungsmäßigen Verwaltung und verhindert hohe Sonderumlagen.
Alle Teile des Gebäudes und Grundstücks, die nicht Sondereigentum sind: zum Beispiel Dach, Fassade, tragende Wände, Treppenhaus und meist die zentrale Heizungsanlage.
Die monatliche Vorauszahlung jedes Eigentümers an die Gemeinschaft. Daraus werden laufende Kosten wie Versicherung, Hausmeister und Verwaltung sowie die Erhaltungsrücklage bezahlt.
Nach Ablauf des Kalenderjahres stellt der Verwalter die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben auf. Die Eigentümer beschließen auf dieser Grundlage über Nachzahlungen oder die Anpassung der Vorschüsse.
Die eigene Wohnung oder Gewerbeeinheit mit allem, was nur ihr dient, etwa Innenwände ohne tragende Funktion, Bodenbeläge oder Sanitäreinrichtungen. Was genau dazugehört, regelt die Teilungserklärung.
Das Grunddokument jeder WEG. Sie legt fest, welche Einheiten es gibt, was Sonder- und Gemeinschaftseigentum ist und wie Kosten verteilt werden.
Ein Beschluss ohne Versammlung. Er ist seit der Reform auch in Textform möglich, etwa per E-Mail. Grundsätzlich müssen alle Eigentümer zustimmen, außer die Gemeinschaft hat für eine konkrete Frage eine Mehrheitsentscheidung zugelassen.
Jährlicher Bericht des Verwalters über den Stand der Erhaltungsrücklage und das wesentliche Vermögen der Gemeinschaft. So sehen alle Eigentümer, wie die Gemeinschaft finanziell dasteht.
Ein oder mehrere Eigentümer, die den Verwalter unterstützen und überwachen. Die Anzahl der Mitglieder kann die Gemeinschaft selbst festlegen.
Der Plan für das kommende Jahr mit den voraussichtlichen Kosten. Die Eigentümer beschließen darüber, und daraus ergibt sich die Höhe des Hausgelds.
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung über die nötigen Fachkenntnisse abgelegt hat. Eigentümer können grundsätzlich verlangen, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird. Für kleine Gemeinschaften gibt es Ausnahmen.
Kein Begriff gefunden. Fragen Sie uns gern direkt.
Seit der WEG-Reform 2020 kann die Eigentümerversammlung den Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Viele Gemeinschaften wechseln zum Jahreswechsel, weil sich die Abrechnung dann sauber trennen lässt.
Für ein erstes Gespräch reichen Adresse, Anzahl der Einheiten und Ihre Erfahrungen mit der bisherigen Verwaltung. Teilungserklärung, letzte Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Beschluss-Sammlung helfen uns, das Objekt genauer kennenzulernen.
Ja. Nach dem Ende des Verwaltervertrags muss die bisherige Verwaltung die Verwaltungsunterlagen und das Vermögen der Gemeinschaft herausgeben. Wir koordinieren die Übergabe und fordern die Unterlagen direkt an.
Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum wie Dach, Fassade, Treppenhaus und die Erhaltungsrücklage. Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um Ihre einzelne vermietete Wohnung, also um Mieter, Mieteingang, Nebenkostenabrechnung und Reparaturen in der Wohnung.
Ja. Neben Wohnanlagen betreuen wir auch Wohn- und Geschäftshäuser sowie Büro-, Praxis- und Ladenflächen in der Region 38.
Ja. Wir nutzen das Kundenportal etg24. Dort können Sie Abrechnungen, Protokolle und weitere Dokumente zu Ihrer Immobilie jederzeit abrufen und uns Anliegen digital übermitteln, im Browser oder in der etg24-App. Den Zugang erhalten Sie von uns.
Telefonisch unter 05363 8101526 oder per E-Mail an hausverwaltung@vks-immobilienmanagement.de. Persönliche Termine in Wolfsburg vereinbaren wir gern individuell.
Ob Fragen zur Verwaltung, ein geplanter Wechsel oder einfach ein erstes Gespräch: Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
hausverwaltung@vks-immobilienmanagement.de
